Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: субарендатор имеет право на заключение с новым собственником договора аренды находившегося в субаренде помещения на условиях прекращенного договора аренды и в пределах оставшегося срока субаренды.
Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, его досрочное прекращение влечет прекращение и заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Приведенная норма не конкретизирует, к какому лицу субарендатор вправе обратиться с соответствующим требованием. Очевидно, что таким лицом может быть только собственник объекта аренды либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). По смыслу п. 1 ст. 618 ГК РФ обязанность заключить договор аренды в приведенных обстоятельствах возникает у собственника не в силу только прекращения договора аренды, а лишь в случае обращения лица, пользовавшегося соответствующим имуществом на основании договора субаренды, с требованием о заключении договора.
Гражданское законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми переход права собственности на вещь, в отношении которой бывший субарендатор обладает правом предъявить требование, указанное в п. 1 ст. 618 ГК РФ, мог бы рассматриваться в качестве основания для прекращения этого права бывшего субарендатора. Положения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на защиту прав субарендатора и сформулированы императивно, не обусловливая возможность реализации субарендатором его права на получение имущества в аренду какими-либо дополнительными обстоятельствами (в том числе условием о сохранении права собственности на объект аренды за бывшим арендодателем).
Поэтому требование о заключении договора аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях прекращенного договора аренды бывший субарендатор вправе предъявить и новому собственнику имущества. При ином подходе следовало бы признать, что наличие субъективного права у бывшего субарендатора поставлено в зависимость исключительно от действий третьих лиц, что очевидным образом не соответствует приведенным положениям ГК РФ. Если новый собственник уклоняется от заключения договора аренды с бывшим субарендатором на условиях прекращенного договора аренды, субарендатор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
К сожалению, правоприменительная практика по этому вопросу немногочисленна, однако обнаруженные нами судебные акты подтверждают выраженное выше мнение. Так, Арбитражный суд Томской области в решении от 10.08.2012 по делу № А67-3276/2012 указал на то, что субарендатор вправе требовать заключения договора аренды вне зависимости от перехода права собственности на имущество к лицу, не являвшемуся стороной арендных правоотношений, а Арбитражный суд Свердловской области в решении от 23.09.2013 по делу № А60-21882/2013 отметил, что формальное отсутствие обременений в отношении приобретенного имущества не освобождает нового собственника от обязанности соблюдения п. 1 ст. 618 ГК РФ.
Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться
Если при отправке груза указана объявленная ценность, то какая сумма подлежит взысканию с контрагента, с которым заключен договор на перевозку груза, при утрате этого груза: в размере потерянного груза или в размере объявленной ценности?
Необходимо ли в претензии должнику указать точную сумму процентов на дату составления претензии или достаточно сослаться на ст. 395 ГК РФ, поскольку ст. 395 ГК РФ, являющаяся основанием для расчета процентов, указана в договоре? До вступления в законную силу решения суда пройдет время, и сумма процентов увеличится по сравнению с суммой на дату написания претензии.
Каковы требования законодательства РФ к предоставлению гарантии продавцом по договорам поставки в формате B2B? Какой минимальный срок гарантии должен быть установлен? Как распределяется бремя доказывания? Каковы условия предоставления гарантии?
Гражданин получил в наследство долю в ООО. Вступив в права наследства, он запросил у общества перечень документов за предшествующие 5 лет. Вправе ли он знакомиться с информацией о деятельности общества за период, когда не владел долей и не был участником общества? Имеет ли он право оспаривать решения или действия, которые были предприняты до его вхождения в состав участников ООО?
Взыскана сумма по судебному приказу. Судебный приказ впоследствии отменен, однако взыскание по нему произведено и получено взыскателем. Можно ли вернуть деньги не через поворот судебного решения, а с помощью самостоятельного иска о взыскании денег, а также взыскать еще проценты по ст. 395 ГК РФ и расходы на юриста?
В соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00. Территория работодателя – большая. Прежде чем попасть на свое рабочее место, работник должен пройти через проходную. Преодоление расстояния от проходной до цеха занимает длительное время. Если работник отметился на проходной в 08.00, будет ли это являться опозданием?
В договоре возмездного оказания услуг отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом у заказчика сохраняется задолженность перед исполнителем за оказанные услуги. Договор прекратил свое действие в четко указанную в договоре календарную дату, однако стороны приняли решение пролонгировать отношения на дополнительный срок. Для этого они согласуют и подписывают дополнительное соглашение к договору, но само соглашение датируют текущей датой, за пределами срока действия договора, при этом дополнительное соглашение распространяет действие на взаимоотношения сторон, возникшие с первого дня после окончания срока действия договора. Договор прекратил свое действие 31.12.2019, составляется дополнительное соглашение, датированное 09.01.2020, и в тексте дополнительного соглашения указывается, что оно распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2020. Правомерно ли это? Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия?
Возможно ли списание неустойки по контракту, заключенному в 2023 году по постановлению Правительства РФ от 04.07.2018 № 783, при условии, что обязательства исполнены в полном объеме с просрочкой (пени – менее 5%), а срок действия контракта – до 31.12.2023?
Раздел не найден.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
